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5年前,中国房地产资产总值约150万亿,股市才50万亿。现在中国房地产资产已超过400万亿,股市也仅仅才60万亿,而美国房地产与股市资产的比值大约是1比1。房地产是一个不能产生增量财富的资产,最终用途只能用来消费,也就是居住。所谓房地产投资不过是让下一个人用更高的价格接盘,挤占下一个人的消费。所以房地产实际上是一个经济体的成本,对于90万亿的GDP和60万亿的权益资产而言,400多万亿的房地产成本是相当不对称的。如果相信中国经济可以转型,那么权益资产应该超过GDP,其绝对值的上升是必然可见的结果。这也许是北上资金不断涌入的宏观背景。如果政府可以在不缩水房地产的基础上实现再平衡,那么权益市场总市值就应该有成倍的上涨空间。根据唐宁街十号提交给苏格兰法院的文件,似乎约翰逊内阁也在准备推后脱欧时间,并在十月之后宣布提前大选。目前市场基本上在准备脱欧延期,资产价格也以此为根据。凡事都有小概率事件,约翰逊其人更有不可捉摸的一面。万一英国在10月底宣布硬脱欧呢?英国资产在过去三年饱受硬脱欧的冲击,英镑对美元更跌至1.2水平。与此相比较,欧元资产几乎没有考虑英国脱欧的影响,欧元汇率现在的三个月引伸波幅为5.6%,居然处在十多年的低位。笔者也认为英国起码需要将脱欧时间推迟到明年1月,不过同时看到市场价格的错位。

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天山网

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